Wohnen. Arbeiten. Wohlfühlen - Stilvolle ...

ImmoNr.	MD-0000339
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	8020
Ort	Graz
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete)
Etagenzahl gesamt	2
Barrierefrei	Ja
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Eckdusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	398.000 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)	224,48 €
Interessentenprovision	3% + Ust
Betr.-Kosten USt %	10 %
Kaufpreis (inkl. USt)	398.000 €
Kaufpreis (exkl. USt)	398.000 €

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus bietet eine seltene Kombination aus Stil, Funktion und Lage: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt vereinen – ob als Kanzlei, Praxis, Atelier, Studio oder kreativer Workspace mit Wohnanteil.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung und einem 40 m² großen Gewölbekeller eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen möchten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen mit Ideen. Für alle, die Arbeit und Leben verbinden möchten, ohne auf Qualität, Stil und zentrale Lage zu verzichten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses einzigartige Objekt gerne persönlich.

Video zu dieser Immobilie

Energieausweis

Ausstattung

3 große Räume mit Altbau-Flair & 3,30 m Raumhöhe – ideal für Kanzlei, Studio oder ruhiges Homeoffice

Repräsentatives Ambiente durch Fischgrätparkett & originale Flügeltüren

Separate DAN-Küche mit Top-Geräten – auch als Teeküche für Kunden oder Team nutzbar

Balkon in den ruhigen Innenhof – perfekt für Pausen im Grünen

40 m² großer, trockener Gewölbekeller – Archiv, Werkstatt oder Lager? Sie entscheiden.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos – für Ruhe & Konzentration

Nahezu barrierefreier Zugang – mit automatischen Türen, ideal auch für Kund:innenverkehr

Fernwärme, neue Heizstäbe (2024), Video-Gegensprechanlage

Lage

Top-Lage direkt an der Mur mit bester öffentlicher Anbindung (Straßenbahn & Bus)

Hauptplatz, Lendplatz & Kunsthaus in wenigen Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Cafés, Lokale & Dienstleister ums Eck – ideal für Meetings oder Mittagspausen

Murpromenade und Grünflächen fußläufig – Inspiration & Ausgleich direkt vor der Tür

Nutzung als Büro, Ordination, Praxis, Galerie oder kombiniertes Wohn-/Arbeitskonzept möglich