Wohnen. Arbeiten. Wohlfühlen - Stilvolle ...

PropNo.	MD-0000339
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	8020
City	Graz
Country	Austria
Floor	EG
Living area	90 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace areas	4 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space à 120 € (Rent)
Total amount of floors	2
Barrier-free	Yes
Floor	Parquet
Combustion	District heating
Heating type	District heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Corner shower
Elevator	Lift
Washing/Drying room	Yes
Bicycle room	Yes
Suitable for seniors	Yes
Wheelchair accessible	Yes
Quality of equipment/features	Superior
Purchase price	398.000 €
Op.- costs (excl. VAT)	224,48 €
Potential customers provision	3% + Ust
Op.- costs VAT %	10 %
Purchase price (incl. VAT)	398.000 €
Purchase price (excl. VAT)	398.000 €

Property description

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus bietet eine seltene Kombination aus Stil, Funktion und Lage: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt vereinen – ob als Kanzlei, Praxis, Atelier, Studio oder kreativer Workspace mit Wohnanteil.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung und einem 40 m² großen Gewölbekeller eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen möchten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen mit Ideen. Für alle, die Arbeit und Leben verbinden möchten, ohne auf Qualität, Stil und zentrale Lage zu verzichten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses einzigartige Objekt gerne persönlich.

Video zu dieser Immobilie

Energy certificate

Equipment/Features

3 große Räume mit Altbau-Flair & 3,30 m Raumhöhe – ideal für Kanzlei, Studio oder ruhiges Homeoffice

Repräsentatives Ambiente durch Fischgrätparkett & originale Flügeltüren

Separate DAN-Küche mit Top-Geräten – auch als Teeküche für Kunden oder Team nutzbar

Balkon in den ruhigen Innenhof – perfekt für Pausen im Grünen

40 m² großer, trockener Gewölbekeller – Archiv, Werkstatt oder Lager? Sie entscheiden.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos – für Ruhe & Konzentration

Nahezu barrierefreier Zugang – mit automatischen Türen, ideal auch für Kund:innenverkehr

Fernwärme, neue Heizstäbe (2024), Video-Gegensprechanlage

Location

Top-Lage direkt an der Mur mit bester öffentlicher Anbindung (Straßenbahn & Bus)

Hauptplatz, Lendplatz & Kunsthaus in wenigen Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Cafés, Lokale & Dienstleister ums Eck – ideal für Meetings oder Mittagspausen

Murpromenade und Grünflächen fußläufig – Inspiration & Ausgleich direkt vor der Tür

Nutzung als Büro, Ordination, Praxis, Galerie oder kombiniertes Wohn-/Arbeitskonzept möglich