Altbaujuwel an der Mur – stilvoll wohnen ...

N°.Inm.	MD-0000339
Tipo de uso	Residencial
Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Piso
Subtipo de inmueble	Planta baja
Código postal	8020
Lugar	Graz
País	Austria
Floor	EG
Superficie útil (vivienda)	90 m²
Número de estancias	3
Número de dormitorios	2
Número de baños	1
Número de aseos separados	1
N° balcones	1
Superficie de Balcón/terraza	4 m²
Plazas de aparcamiento	1 Plazas de garaje comunitario à 120 € (Alquiler)
Número de plantas total	2
Sin barreras	Sí
Suelo	Parqué
Fuente de energía	Sistema de calefacción a distancia
Tipo de calefacción	Sistema de calefacción a distancia
Cocina	Cocina empotrada
Baño	Ventana, Ducha de esquina
Ascensor	Ascensor
Lavandería	Sí
Cuarto para bicicletas	Sí
Apto para mayores	Sí
Apto para sillas de ruedas	Sí
Calidad del equipamiento	Elevado
Precio de compra	398.000 €
Op.- costs (excl. VAT)	224,48 €
Potential customers provision	3% + Ust
Op.- costs VAT %	10 %
Purchase price (incl. VAT)	398.000 €
Purchase price (excl. VAT)	398.000 €

Descripción Del Inmueble

Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte und Gegenwart stilvoll verschmelzen – mitten in Graz, direkt an der Mur, erwartet Sie diese außergewöhnlich sanierte Altbauwohnung mit Charakter, Charme und Komfort auf höchstem Niveau.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt: lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, stilvolle Details und ein Grundriss, der sowohl für private Wohnträume als auch für ein inspirierendes Büro perfekt geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss – jedoch völlig ruhig und angenehm hell, dank der hochwertigen Sanierung.

Ein Balkon zum liebevoll gepflegten Innenhof lädt zum Verweilen ein, während der großzügige, trockene und top instand gehaltene Keller mit rund 40 m² viel Platz für Hobbys, Stauraum oder kreative Nutzungsideen bietet. Automatische Türen, barrierefreier Zugang und ein ruhiger, grüner Innenhof mit Fahrradabstellplätzen machen das Leben hier nicht nur schön, sondern auch besonders komfortabel.

Diese Immobilie vereint Altbauflair mit modernster Ausstattung – perfekt für alle, die stilvoll wohnen oder arbeiten möchten, ohne auf Ruhe, Lebensqualität oder städtische Nähe verzichten zu wollen. Die Lage? Unschlagbar. Die Mur vor der Tür, das Zentrum in Gehweite – urbanes Lebensgefühl mit entspannter Note.

Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.

Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen – ich freue mich darauf, es Ihnen persönlich zeigen zu dürfen.

Video zu dieser Immobilie

Certificado energético

Equipamiento

Ca. 90 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gründerzeithaus

3 großzügige Zimmer mit klassischer Altbau-Raumaufteilung

Raumhöhe ca. 3,30 m, edles Fischgrätparkett und originale Flügeltüren

Hofseitiger Balkon – ruhig, grün und sonnig

Hochwertige DAN-Küche mit Marken-Einbaugeräten:
AEG Kombi-Dampfgarer
Liebherr Kühl-Gefrierkombination
Hochgestellter Geschirrspüler
Induktionskochfeld

Bad und WC getrennt, zusätzlicher Abstellraum

Ca. 40 m² großes, exklusiv zugeordnetes Gewölbe-Kellerabteil

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos

Video-Gegensprechanlage

Anschluss an Fernwärme, neue Heizstäbe 2024

Nahezu barrierefrei (Erdgeschoss, automatische Eingangstüren)

Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

Ubicación

Erstklassige Innenstadtlage direkt an der Mur

Urbanes Flair mit gleichzeitig überraschend ruhiger Wohnqualität

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) in wenigen Gehminuten erreichbar

Zentrale Anbindung – Hauptplatz, Lendplatz und Kunsthaus ganz in der Nähe
Vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken & Ärzte direkt ums Eck

Murpromenade und Grünzonen fußläufig erreichbar – ideal für Sport und Erholung

Optimale Lage auch für berufliche Nutzung (z. B. Ordination/Büro)