Wohnen. Arbeiten. Wohlfühlen - Stilvolle ...

N°.Inm.	MD-0000339
Tipo de uso	Residencial
Método de comercialización	Venta
Tipo de inmueble	Piso
Subtipo de inmueble	Planta baja
Código postal	8020
Lugar	Graz
País	Austria
Floor	EG
Superficie útil (vivienda)	90 m²
Número de estancias	3
Número de dormitorios	2
Número de baños	1
Número de aseos separados	1
N° balcones	1
Superficie de Balcón/terraza	4 m²
Plazas de aparcamiento	1 Plazas de garaje comunitario à 120 € (Alquiler)
Número de plantas total	2
Sin barreras	Sí
Suelo	Parqué
Fuente de energía	Sistema de calefacción a distancia
Tipo de calefacción	Sistema de calefacción a distancia
Cocina	Cocina empotrada
Baño	Ventana, Ducha de esquina
Ascensor	Ascensor
Lavandería	Sí
Cuarto para bicicletas	Sí
Apto para mayores	Sí
Apto para sillas de ruedas	Sí
Calidad del equipamiento	Elevado
Precio de compra	398.000 €
Op.- costs (excl. VAT)	224,48 €
Potential customers provision	3% + Ust
Op.- costs VAT %	10 %
Purchase price (incl. VAT)	398.000 €
Purchase price (excl. VAT)	398.000 €

Descripción Del Inmueble

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus bietet eine seltene Kombination aus Stil, Funktion und Lage: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt vereinen – ob als Kanzlei, Praxis, Atelier, Studio oder kreativer Workspace mit Wohnanteil.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung und einem 40 m² großen Gewölbekeller eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen möchten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen mit Ideen. Für alle, die Arbeit und Leben verbinden möchten, ohne auf Qualität, Stil und zentrale Lage zu verzichten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses einzigartige Objekt gerne persönlich.

Video zu dieser Immobilie

Certificado energético

Equipamiento

3 große Räume mit Altbau-Flair & 3,30 m Raumhöhe – ideal für Kanzlei, Studio oder ruhiges Homeoffice

Repräsentatives Ambiente durch Fischgrätparkett & originale Flügeltüren

Separate DAN-Küche mit Top-Geräten – auch als Teeküche für Kunden oder Team nutzbar

Balkon in den ruhigen Innenhof – perfekt für Pausen im Grünen

40 m² großer, trockener Gewölbekeller – Archiv, Werkstatt oder Lager? Sie entscheiden.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos – für Ruhe & Konzentration

Nahezu barrierefreier Zugang – mit automatischen Türen, ideal auch für Kund:innenverkehr

Fernwärme, neue Heizstäbe (2024), Video-Gegensprechanlage

Ubicación

Top-Lage direkt an der Mur mit bester öffentlicher Anbindung (Straßenbahn & Bus)

Hauptplatz, Lendplatz & Kunsthaus in wenigen Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Cafés, Lokale & Dienstleister ums Eck – ideal für Meetings oder Mittagspausen

Murpromenade und Grünflächen fußläufig – Inspiration & Ausgleich direkt vor der Tür

Nutzung als Büro, Ordination, Praxis, Galerie oder kombiniertes Wohn-/Arbeitskonzept möglich