Wohnen. Arbeiten. Wohlfühlen - Stilvolle ...

Br. nekretnine	MD-0000339
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Prizemlje
Poštanski broj	8020
Mjesto	Graz
Država	Austrija
Floor	EG
Stambeni prostor	90 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Broj balkona	1
Površina balkona / terase	4 m²
Parkirna mjesta	1 Podzemno parkirno mjesto à 120 € (Najam)
Total amount of floors	2
Pristupačno	Da
Pod	parket
Grijanje	Daljinsko grijanje
Način grijanja	Daljinsko grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, kutni tuš
Lift	Lift
prostor za perilicu / sušilicu	Da
Ostava za bicikle	Da
Pogodno za starije osobe	Da
S pristupom za invalidska kolica	Da
Kvaliteta sadržaja	Povišeno
Kupoprodajna cijena	398.000 €
Op.- costs (excl. VAT)	224,48 €
Potential customers provision	3% + Ust
Op.- costs VAT %	10 %
Purchase price (incl. VAT)	398.000 €
Purchase price (excl. VAT)	398.000 €

Opis nekretnine

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus bietet eine seltene Kombination aus Stil, Funktion und Lage: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt vereinen – ob als Kanzlei, Praxis, Atelier, Studio oder kreativer Workspace mit Wohnanteil.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung und einem 40 m² großen Gewölbekeller eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen möchten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen mit Ideen. Für alle, die Arbeit und Leben verbinden möchten, ohne auf Qualität, Stil und zentrale Lage zu verzichten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses einzigartige Objekt gerne persönlich.

Video zu dieser Immobilie

Energetski certifikat

Osnovni detalji

3 große Räume mit Altbau-Flair & 3,30 m Raumhöhe – ideal für Kanzlei, Studio oder ruhiges Homeoffice

Repräsentatives Ambiente durch Fischgrätparkett & originale Flügeltüren

Separate DAN-Küche mit Top-Geräten – auch als Teeküche für Kunden oder Team nutzbar

Balkon in den ruhigen Innenhof – perfekt für Pausen im Grünen

40 m² großer, trockener Gewölbekeller – Archiv, Werkstatt oder Lager? Sie entscheiden.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos – für Ruhe & Konzentration

Nahezu barrierefreier Zugang – mit automatischen Türen, ideal auch für Kund:innenverkehr

Fernwärme, neue Heizstäbe (2024), Video-Gegensprechanlage

Lokacija

Top-Lage direkt an der Mur mit bester öffentlicher Anbindung (Straßenbahn & Bus)

Hauptplatz, Lendplatz & Kunsthaus in wenigen Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Cafés, Lokale & Dienstleister ums Eck – ideal für Meetings oder Mittagspausen

Murpromenade und Grünflächen fußläufig – Inspiration & Ausgleich direkt vor der Tür

Nutzung als Büro, Ordination, Praxis, Galerie oder kombiniertes Wohn-/Arbeitskonzept möglich