Wohnen. Arbeiten. Wohlfühlen - Stilvolle ...

Num. imm.	MD-0000339
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	8020
Città	Graz
Paese	Austria
Floor	EG
Superficie abitabile	90 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
WC separati	1
Balconi	1
Superficie balcone/terrazza	4 m²
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à 120 € (Affitto)
Total amount of floors	2
Adatto ai disabili	Sì
Pavimento	Parquet
Alimentazione riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Cucina	Cucina componibile
Bagno	Finestre, Doccia angolare
Ascensore	Ascensore
Lavanderia (lavatrice/asciugatrice)	Sì
Stanza per biciclette	Sì
Adatto agli anziani	Sì
Accessibile in sedia a rotelle	Sì
Qualità dotazioni	Signorile
Prezzo dell'immobile	398.000 €
Op.- costs (excl. VAT)	224,48 €
Potential customers provision	3% + Ust
Op.- costs VAT %	10 %
Purchase price (incl. VAT)	398.000 €
Purchase price (excl. VAT)	398.000 €

Descrizione dell’immobile

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus bietet eine seltene Kombination aus Stil, Funktion und Lage: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt vereinen – ob als Kanzlei, Praxis, Atelier, Studio oder kreativer Workspace mit Wohnanteil.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung und einem 40 m² großen Gewölbekeller eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen möchten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen mit Ideen. Für alle, die Arbeit und Leben verbinden möchten, ohne auf Qualität, Stil und zentrale Lage zu verzichten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses einzigartige Objekt gerne persönlich.

Video zu dieser Immobilie

Certificazione energetica

Dotazioni

3 große Räume mit Altbau-Flair & 3,30 m Raumhöhe – ideal für Kanzlei, Studio oder ruhiges Homeoffice

Repräsentatives Ambiente durch Fischgrätparkett & originale Flügeltüren

Separate DAN-Küche mit Top-Geräten – auch als Teeküche für Kunden oder Team nutzbar

Balkon in den ruhigen Innenhof – perfekt für Pausen im Grünen

40 m² großer, trockener Gewölbekeller – Archiv, Werkstatt oder Lager? Sie entscheiden.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos – für Ruhe & Konzentration

Nahezu barrierefreier Zugang – mit automatischen Türen, ideal auch für Kund:innenverkehr

Fernwärme, neue Heizstäbe (2024), Video-Gegensprechanlage

Posizione

Top-Lage direkt an der Mur mit bester öffentlicher Anbindung (Straßenbahn & Bus)

Hauptplatz, Lendplatz & Kunsthaus in wenigen Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Cafés, Lokale & Dienstleister ums Eck – ideal für Meetings oder Mittagspausen

Murpromenade und Grünflächen fußläufig – Inspiration & Ausgleich direkt vor der Tür

Nutzung als Büro, Ordination, Praxis, Galerie oder kombiniertes Wohn-/Arbeitskonzept möglich