Villa mit Ferienvermietungslizenz, 7 Sch ...

Num. imm.	AM-0000348
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa
Città	Mallorca
Paese	Spagna
Superficie abitabile	259 m²
Superficie territoriale	328 m²
Locali	9
Camere da letto	7
Bagni	4
Posti auto	2 Posti auto scoperti
Cucina	Cucina aperta
Bagno	Finestre, Doccia, Vasca
Piscina	Sì
Area wellness	Sì
Con aria condizionata	Sì
Prezzo dell'immobile	1.750.000 €
Potential customers provision	0,0 %
Senza commissione	Sì
Purchase price (incl. VAT)	1.750.000 €
Purchase price (excl. VAT)	1.750.000 €

Descrizione dell’immobile

Mallorquinischer Flair mit Panoramablick!

Diese großzügige Villa mit aktiver Ferienvermietungslizenz für acht Betten befindet sich in ruhiger Lage von Cala Ratjada. Mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² verteilt sich das Haus auf mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für private wie auch touristische Nutzung.

Im Eingangsbereich der Hauptwohnebene empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem zwei Doppelschlafzimmer mit modernen Duschbädern abgehen. Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und schließt direkt an das offene Esszimmer an, das nahtlos in das Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen weiten Blick über Cala Ratjada und Capdepera eröffnet – besonders stimmungsvoll in den Abendstunden und bei Sonnenuntergang.

Eine innenliegende Treppe führt ins sogenannte Turmzimmer, das als weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse genutzt wird. Auch von hier bietet sich ein einzigartiger Blick über die Landschaft bis hin zum Meer.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Duschbad, eine Poolküche mit Hauswirtschaftsbereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie das großzügige Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick in den Garten und auf den Pool.

Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse mit Grillplatz und bietet ausreichend Raum für größere Gruppen, um gesellige Abende zu verbringen. Der Pool misst ca. 36 m² und ist mit einer Außendusche ausgestattet. Ein umlaufender Garten mit mediterraner Bepflanzung, darunter Rosmarin- und Orangenbäume, komplettiert das Grundstück.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt. Durch die bestehende Ferienvermietung und gute Auslastung lässt sich aktuell eine Bruttorendite von etwa 5,7 % erzielen.

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