Altbaujuwel an der Mur – stilvoll wohnen ...

ImmoNr.	MD-0000339
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	8020
Ort	Graz
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete)
Etagenzahl gesamt	2
Barrierefrei	Ja
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Eckdusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	398.000 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)	224,48 €
Interessentenprovision	3% + Ust
Betr.-Kosten USt %	10 %
Kaufpreis (inkl. USt)	398.000 €
Kaufpreis (exkl. USt)	398.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte und Gegenwart stilvoll verschmelzen – mitten in Graz, direkt an der Mur, erwartet Sie diese außergewöhnlich sanierte Altbauwohnung mit Charakter, Charme und Komfort auf höchstem Niveau.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt: lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, stilvolle Details und ein Grundriss, der sowohl für private Wohnträume als auch für ein inspirierendes Büro perfekt geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss – jedoch völlig ruhig und angenehm hell, dank der hochwertigen Sanierung.

Ein Balkon zum liebevoll gepflegten Innenhof lädt zum Verweilen ein, während der großzügige, trockene und top instand gehaltene Keller mit rund 40 m² viel Platz für Hobbys, Stauraum oder kreative Nutzungsideen bietet. Automatische Türen, barrierefreier Zugang und ein ruhiger, grüner Innenhof mit Fahrradabstellplätzen machen das Leben hier nicht nur schön, sondern auch besonders komfortabel.

Diese Immobilie vereint Altbauflair mit modernster Ausstattung – perfekt für alle, die stilvoll wohnen oder arbeiten möchten, ohne auf Ruhe, Lebensqualität oder städtische Nähe verzichten zu wollen. Die Lage? Unschlagbar. Die Mur vor der Tür, das Zentrum in Gehweite – urbanes Lebensgefühl mit entspannter Note.

Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.

Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen – ich freue mich darauf, es Ihnen persönlich zeigen zu dürfen.

Video zu dieser Immobilie

Energieausweis

Ausstattung

Ca. 90 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gründerzeithaus

3 großzügige Zimmer mit klassischer Altbau-Raumaufteilung

Raumhöhe ca. 3,30 m, edles Fischgrätparkett und originale Flügeltüren

Hofseitiger Balkon – ruhig, grün und sonnig

Hochwertige DAN-Küche mit Marken-Einbaugeräten:
AEG Kombi-Dampfgarer
Liebherr Kühl-Gefrierkombination
Hochgestellter Geschirrspüler
Induktionskochfeld

Bad und WC getrennt, zusätzlicher Abstellraum

Ca. 40 m² großes, exklusiv zugeordnetes Gewölbe-Kellerabteil

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos

Video-Gegensprechanlage

Anschluss an Fernwärme, neue Heizstäbe 2024

Nahezu barrierefrei (Erdgeschoss, automatische Eingangstüren)

Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

Lage

Erstklassige Innenstadtlage direkt an der Mur

Urbanes Flair mit gleichzeitig überraschend ruhiger Wohnqualität

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) in wenigen Gehminuten erreichbar

Zentrale Anbindung – Hauptplatz, Lendplatz und Kunsthaus ganz in der Nähe
Vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken & Ärzte direkt ums Eck

Murpromenade und Grünzonen fußläufig erreichbar – ideal für Sport und Erholung

Optimale Lage auch für berufliche Nutzung (z. B. Ordination/Büro)