Altbaujuwel an der Mur – stilvoll wohnen ...

PropNo.	MD-0000339
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Zemin kat
Posta Kodu	8020
Şehir	Graz
Ülke	Avusturya
Floor	EG
Yaşam alanı (Brüt)	90 m²
Salon Sayisi	3
Oda sayısı	2
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	1
Balkon sayısı	1
Balkon / Teras alan	4 m²
Araçlık otopark	1 Yeraltı otoparkı à 120 € (Kiralik)
Total amount of floors	2
Ulaşılabilir	Evet
Zemin	Parke
Yakıt türü	merkezi ısıtma
Isıtma türü	merkezi ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Pencere, Köşe duş kabini
Asansör	Asansör
Yıkama / kurutma odası	Evet
Bisiklet depolama odası	Evet
Yaşlılara uygun	Evet
Erişimli	Evet
Donanım kalitesi	Yüksek
Fiyat	398.000 €
Op.- costs (excl. VAT)	224,48 €
Potential customers provision	3% + Ust
Op.- costs VAT %	10 %
Purchase price (incl. VAT)	398.000 €
Purchase price (excl. VAT)	398.000 €

Emlak Açıklaması

Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte und Gegenwart stilvoll verschmelzen – mitten in Graz, direkt an der Mur, erwartet Sie diese außergewöhnlich sanierte Altbauwohnung mit Charakter, Charme und Komfort auf höchstem Niveau.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt: lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, stilvolle Details und ein Grundriss, der sowohl für private Wohnträume als auch für ein inspirierendes Büro perfekt geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss – jedoch völlig ruhig und angenehm hell, dank der hochwertigen Sanierung.

Ein Balkon zum liebevoll gepflegten Innenhof lädt zum Verweilen ein, während der großzügige, trockene und top instand gehaltene Keller mit rund 40 m² viel Platz für Hobbys, Stauraum oder kreative Nutzungsideen bietet. Automatische Türen, barrierefreier Zugang und ein ruhiger, grüner Innenhof mit Fahrradabstellplätzen machen das Leben hier nicht nur schön, sondern auch besonders komfortabel.

Diese Immobilie vereint Altbauflair mit modernster Ausstattung – perfekt für alle, die stilvoll wohnen oder arbeiten möchten, ohne auf Ruhe, Lebensqualität oder städtische Nähe verzichten zu wollen. Die Lage? Unschlagbar. Die Mur vor der Tür, das Zentrum in Gehweite – urbanes Lebensgefühl mit entspannter Note.

Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.

Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen – ich freue mich darauf, es Ihnen persönlich zeigen zu dürfen.

Video zu dieser Immobilie

Enerji sertifikası

Donanım

Ca. 90 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gründerzeithaus

3 großzügige Zimmer mit klassischer Altbau-Raumaufteilung

Raumhöhe ca. 3,30 m, edles Fischgrätparkett und originale Flügeltüren

Hofseitiger Balkon – ruhig, grün und sonnig

Hochwertige DAN-Küche mit Marken-Einbaugeräten:
AEG Kombi-Dampfgarer
Liebherr Kühl-Gefrierkombination
Hochgestellter Geschirrspüler
Induktionskochfeld

Bad und WC getrennt, zusätzlicher Abstellraum

Ca. 40 m² großes, exklusiv zugeordnetes Gewölbe-Kellerabteil

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos

Video-Gegensprechanlage

Anschluss an Fernwärme, neue Heizstäbe 2024

Nahezu barrierefrei (Erdgeschoss, automatische Eingangstüren)

Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

Konum

Erstklassige Innenstadtlage direkt an der Mur

Urbanes Flair mit gleichzeitig überraschend ruhiger Wohnqualität

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) in wenigen Gehminuten erreichbar

Zentrale Anbindung – Hauptplatz, Lendplatz und Kunsthaus ganz in der Nähe
Vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken & Ärzte direkt ums Eck

Murpromenade und Grünzonen fußläufig erreichbar – ideal für Sport und Erholung

Optimale Lage auch für berufliche Nutzung (z. B. Ordination/Büro)